首先我们可以考虑是因为防水层材料问题导致的，也就是我们在施工的过程使用了不达标的防水材料、施工厚度不足、工艺不合格这些问题都会导致后期出现房屋出现漏水问题。
一旦我们的柔性防水层薄弱的环节在地下水作用下出现裂缝，那整体的柔性防水层都将会被水穿透最后渗漏出来。在地下室底板的各阳角线多是以尖角为主，在结构沉降过程中此部位也非常的容易被切裂。
我们使用的卷材宽度多是一米，经过热熔或是焊接成为整体，如果在试时卷材粘有问题，那后面的防水是会受到影响，就算是专业的施工没有好的防水材料那本身的防水效果也不会达标。所以在粘合这块我们可以效仿国外粘结及密缝胶多道合颖的技术。这样可以很好的防止后面出现渗漏问题。
外贴防外贴法的柔性防水保护层在立面上出现破损或变形，会导致防水层局部损坏。通常的地下室墙体柔性防水层是由结构混凝土形成，然后采用外护外贴法施工。其优点是柔性防水层可以更好地与结构混凝土结合，但目前的方法大多只在防水层外进行。砖保护层，当地下室下沉较大或回填施工时，防水层外的砖保护层可能会变形、断裂或振动，防水层可能会部分损坏。
